Verdichting binnen bestaande bebouwing
Het huidig RUP Merelbeke Station, hoewel vrij recent, is vooral ingekleurd als een zee van eengezinswoningen. Jammer. Dat strakke keurslijf van hoe gebouwd mag worden op 90% van het areaal is achterhaald en staat kwalitatieve verdichting in de weg.
Denk aan de gemiste kans om op het terrein tussen de Leopold De Vosstraat en de Van Goethemstraat het openruimte-karakter te bewaren door op een kwalitatieve manier te verdichten. Indien men daar niet in het keurslijf van de RUP was geduwd was daar, en met respect voor buurt had kunnen verhogen, was veel mogelijk geweest om hetzelfde aantal kwalitatieve wooneenheden te realiseren zonder streetcanyons creëren.
Dan vind ik het raar dat, niet toevallig allicht, het perceel waarvan de gemeente eigenaar is wel een postzegelbestemming heeft gekregen waar meer variatie in bouwhoogte mogelijk is. In plaats van op net op die ene plaats te willen verhogen, moeten we daar maximaal inzetten op het bewaren de open ruimte, en extra groenruimte realiseren in plaats van bouwen. De Central Park van Flora!
Het bestuur geeft zelf aan geen assistentiewoningen meer te willen realiseren, dan moet men voor het RUP ook terug naar de tekentafel, en moet men durven kiezen voor verhoging, verdichting binnen een groot stuk van wat nu als eengezinswoning staat ingekleurd om aan de woon- en zorgnoden te voldoen.
Er is veel mogelijk. Ik denk dan aan een instrument als de woningtypetoets door Stad Gent ontwikkeld en gebruikt.
